Vous souhaitez réaliser votre rêve et devenir propriétaire ? Qu’il s’agisse de votre premier achat, d’un investissement locatif ou de votre résidence principale, découvrez les 5 étapes clés du processus d'achat immobilier.
Définissez votre projet d'achat immobilier
La première étape consiste à définir vos critères prioritaires et vos besoins pour choisir votre nouveau logement, afin de restreindre votre champ de recherche.
Plusieurs questions doivent se poser dans votre processus d'achat immo :
- Le type de bien immobilier que vous recherchez (appartement, maison) ?
- Dans quelle zone géographique vous projetez-vous ?
- Le montant de votre budget maximum ?
- Combien de pièces, de chambres, de salles de bains avez-vous besoin ?
- Avez-vous des options complémentaires : présence d’un jardin, la proximité des écoles, des commerces ou des transports en commun ?
- Comptez-vous louer ou occuper vous-même le bien ?
- Identifier l'environnement de votre futur bien, comme la proximité : des écoles, des commerces, des transports, ou encore des espaces verts...
- Souhaitez-vous développer votre patrimoine ou acheter avec l’optique de revendre ?
Répondre à toutes ces questions vous permettra de dessiner un premier portrait de votre bien immobilier idéal.
Démarrez votre recherche de bien immobilier
Une fois que vous avez défini précisément vos critères, ces éléments vous aideront à cibler les annonces pertinentes.
Explorez diverses sources pour la recherche de votre futur coup de coeur :
- Les sites d'annonces immobilières en ligne,
- Rendez-vous dans les agences immobilières locales,
- Les réseaux sociaux spécialisés,
- Recourir à un chasseur immobilier peut vous faire gagner du temps et vous offrir un accès à des biens exclusifs.
Lors des visites, soyez attentif aux détails comme l'état du bâtiment, l'exposition, et les nuisances sonores potentielles. Faites une ou plusieurs contre-visites à différents moments de la journée.
- Demandez la superficie exacte du bien, cette information vous permet de calculer le prix de vente au m2 pour comparer les offres équivalentes dans le même périmètre
- Consultez le diagnostic immobilier pour vérifier d'éventuels désagréments (présence d’amiante, risque d’inondation etc.)
- Sollicitez le montant des charges de copropriété dans le cas d'un appartement.
- Renseignez-vous sur le montant des impôts locaux (taxe foncière en particulier).
Prévoyez un budget pour des travaux éventuels et n'hésitez pas à demander l'avis d'un professionnel du bâtiment pour éviter les mauvaises surprises.
Financez votre achat immobilier
Si vous avez besoin de financer par un crédit votre achat, pensez à mettre plusieurs banques en concurrence ou faites appel à un courtier en prêt immobilier.
Pour financer votre achat immobilier, il est essentiel de bien préparer votre dossier. Commencez par déterminer votre capacité d'emprunt en tenant compte de vos revenus et de vos charges. Cela vous aidera à définir le montant que vous pouvez emprunter sans dépasser le seuil recommandé de 33 % de taux d'endettement.
Pensez aussi à préparer les documents nécessaires, tels que vos trois derniers bulletins de salaire et avis d'imposition, pour constituer un dossier solide pour la banque. Enfin, n'oubliez pas de prendre en compte les frais annexes, comme les frais de notaire et d'agence, dans votre budget global.
La banque vous proposera son assurance emprunteur pour garantir le crédit immobilier. Sachez que vous êtes libre de choisir votre assurance, à condition que celle-ci présente à minima le même niveau de garanties.
Les aides au financement
Le financement de votre futur logement peut également être facilité par les aides de l’État ou certains dispositifs bancaires :
- Le prêt épargne-logement est une solution d'épargne qui se transforme en opportunité de crédit pour financer votre résidence principale. Après une phase d'épargne d'au moins quatre ans, le PEL vous permet d'accéder à un prêt à un taux préférentiel. Son taux est réglementé à 2,20 % depuis le 1er août 2016.
- Le prêt à taux zéro est un prêt-aidé particulièrement intéressant pour les primo-accédants. En effet, il permet de financer une partie de l'achat de la résidence principale sans intérêts. Pour en bénéficier, il faut respecter des conditions de ressources qui dépendent de la zone géographique du bien et du nombre de personnes composant le foyer. Le PTZ est disponible pour l'achat d'un logement neuf ou pour l'acquisition d'un bien ancien nécessitant des travaux d'amélioration.
- Le prêt conventionné est une option de financement que vous pouvez retrouver chez les établissements prêteurs ayant signé une convention avec l'État. Ce prêt peut couvrir jusqu'à 100% du coût de l'opération, qu'il s'agisse de l'achat d'un logement, d'une construction, ou de travaux d'amélioration. Un avantage particulier de ce type de prêt est qu'il n'est pas soumis à des conditions de ressources.
- Le prêt d’accession sociale (PAS) concerne les primo-accédants, spécifiquement conçu pour les ménages aux revenus modestes souhaitant acquérir leur résidence principale.
- L’aide personnalisée au logement (APL), enfin, peut vous être versée si vous bénéficiez d’un prêt à taux zéro, prêt conventionné ou prêt d’accession sociale. Son montant sera déterminé en fonction de votre situation familiale et de vos revenus.
Faire une offre d'achat pour votre maison ou votre appartement
Pour formuler votre offre d'achat de bien immobilier, commencez par rédiger un document clair et précis. Cette offre ferme contient l’ensemble des éléments indispensables au vendeur pour déterminer sa réponse :
- Le prix d'achat proposé : assurez-vous qu'il reflète la valeur réelle du bien, après avoir effectué une étude comparative des prix du marché local,
- La durée de validité de l'offre : généralement entre 5 et 10 jours, pour laisser au vendeur le temps de réfléchir,
- Les conditions suspensives : celles-ci, comme l'obtention d'un prêt immobilier, peuvent protéger votre engagement,
- Le mode de financement envisagé (prêt et montant de l’apport personnel).
Envoyez votre offre d'achat par mail ou courrier recommandé pour avoir une preuve de réception. Soyez prêt à négocier si le vendeur fait une contre-proposition. Restez réactif et assurez-vous que votre dossier financier est prêt pour maximiser vos chances de succès.
Si votre offre d'achat est acceptée par le vendeur, signez un compromis de vente chez l'agent immobilier ou chez le notaire. Sur votre compromis de vente, vous pouvez faire inscrire une condition suspensive d'obtention de votre prêt immobilier.
Vous disposez ensuite de 10 jours pour revenir sur votre décision.
Quel est le délai entre l'offre d'achat et le compromis de vente ?
Le délai entre une offre d'achat acceptée et la signature du compromis de vente peut varier considérablement. En moyenne, il s'étend de quelques jours à un mois, mais plusieurs facteurs influencent cette durée.
Il est essentiel de prendre en compte la disponibilité des parties concernées, c'est-à-dire l'acquéreur, le vendeur, et le notaire. La rapidité de préparation des documents nécessaires, tels que le diagnostic immobilier ou les procès-verbaux de copropriété, joue aussi un rôle crucial.
Dans certains cas, notamment si un prêt immobilier est requis, le délai peut s'allonger pour inclure le temps nécessaire à l'obtention du financement.
Pour accélérer le processus, il est conseillé de préparer votre plan de financement à l'avance et de rester en contact régulier avec votre notaire. Cela permet de réduire les risques de retard et d'avancer sereinement vers la conclusion de votre projet immobilier.
Quelle étape après la signature du compromis de vente ?
Après la signature du compromis de vente, les parties ont généralement 3mois pour finaliser le dossier. Avant le terme de la durée du compromis, l'acte de vente doit être signé entre les deux parties (acheteur/vendeur) devant un notaire, entérinant ainsi la passation du bien immobilier.
Rendez-vous chez le notaire pour la signature de l'acte authentique
Dernière étape avant de devenir propriétaire et obtenir les clés de votre nouveau bien immobilier.
La signature de l'acte authentique doit obligatoirement s’effectuer chez un notaire et elle officialise la vente du bien immobilier entre le vendeur et l’acheteur. Dans le cadre d’une vente immobilière, l’acte authentique représente le contrat définitif de cession signé chez un notaire.
Lors de la signature de l'acte, le notaire vous remet les clés et une attestation de propriété.
Vous recevrez votre titre de propriété dans les 6 mois suivant la signature de l'acte authentique.
Félicitations ! Vous êtes maintenant chez vous !
Consultez nos podcasts pour en savoir plus sur toutes les grandes étapes de votre projet immobilier de la recherche de votre bien à la remise des clés.