Découvrez votre capacité d’emprunt
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que vous pouvez emprunter pour financer votre achat immobilier
Pour optimiser votre capacité d'emprunt
Faites des économies sur votre assurance emprunteur
Comment est calculé le taux d’endettement ?
Prenons l’exemple de Manon et Estéban
Ils souhaitent acheter un appartement de 300 000€, et ils ont déjà un crédit pour leur voiture. Ils gagnent 5 000€ par mois et ne pourront pas dépasser 1 750€ de mensualité de crédit : 35% X 5 000€
Calculons leur taux d’endettement :
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Crédit Auto : 250€/mois
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Futur crédit immo : 1200€ hors assurance
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Assurance de prêt : 80€/mois
Total des charges : 1530€ -
Manon et Estéban ne dépassent pas les 35% d’endettement.
Votre taux d’endettement doit être inférieur à 35% de vos revenus assurance emprunteur comprise.
Il est égal à vos charges (crédits en cours, pension, futur crédit, assurance emprunteur...) divisées par vos revenus (salaires, rente, revenus locatifs...)
Quelles informations sur votre tableau d'amortissement ?
Il vous permet de suivre mensuellement l’avancement de votre remboursement de crédit, vous le retrouverez parmi les pages de votre offre de prêt.
Sur votre tableau d’amortissement figurent les éléments relatifs à la structure de votre prêt immobilier
- Le capital emprunté
- Le taux nominal
- La durée
- Le coût de l'assurance de prêt (si vous avez souscrit auprès de votre banque)
- Les intérêts versés
L’assurance de votre crédit immobilier
Quelles différences entre l’assurance groupe et une délégation d’assurance ?
Le contrat d’assurance groupe
Il mutualise les risques de tous les emprunteurs, les emprunteurs présentant peu de risques compensent les emprunteurs plus risqués. Les garanties et les tarifs des offres du contrat groupe sont ainsi standardisés pour tous les profils même si certains assurés rencontrant des problèmes de santé particuliers peuvent se voir appliquer une surprime.
Le contrat d’assurance en délégation
Il prend davantage compte de votre situation, c’est une assurance sur mesure. Il est établi en fonction de différents critères parmi lesquels votre âge, votre état de santé, la pratique d’un sport ou l’exercice d’un métier à risques ...
Vous souhaitez réaliser une estimation de votre assurance emprunteur, réalisez un devis avec Cardif libertés emprunteur, c’est sans engagement et complètement gratuit.
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(1) Jusqu'à 10 000€ d'économies : Cotisation pour un couple de cadres de 36 ans, non-fumeurs, qui empruntent 150 000€ sur 20 ans à un taux d'intérêt de 1,5%, assurés à 100% par tête par le contrat Cardif Libertés Emprunteur pour le Décès, la Perte Totale et Irréversible d'Autonomie (PTIA), l'Incapacité Temporaire totale de Travail (ITT) et l'Invalidité Permanente (IPT) complétée de l'option "Sérénité +" permettant le rachat de l'exclusion des atteintes discales et vertébrales et des affections psychiatriques, des troubles anxiodépressifs (...) sans condition d'hospitalisation, en comparaison de la moyenne des contrats groupe du marché extrait de l'étude BAO de février 2017 sur les tarifs bancaires.
Taux Annuel Effectif de l'Assurance (TAEA) : 0,35%, montant total dû par les emprunteurs au titre de l'assurance sur la durée totale du prêt : 5 501€, montant de l'assurance par mois: 26€ pour les douze premières cotisations , le montant des cotisations suivantes correspond à un pourcentage du capital restant dû à l'échéance annuelle du contrat d'assurance, ce montant s'ajoute à l'échéance de remboursement du crédit.